Méditerranée
Marseille, La Ciotat, Toulon
Conseil en immobilier d'entreprise
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Chiffres clés Marseille

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Bureaux
BUREAUX (volumes en m2)TOTAL0 à 500m²501 à 1 000m²< à 1 000m²
Total des transactions réalisées 201446 200 m220 800 m2 (45%)7 300 m2 (16%)18 100 m² (39%)

 

BUREAUX (valeurs en € HT) NEUFSECONDE MAIN
LOCATION ( Loyer annuel au m2)

 Centre prime

 Périphérie

275 €

155 €

170 - 250 €

90 - 135 €

 

Un léger mieux pour Marseille :

Depuis le début de l’année 2014, le secteur de l’immobilier de bureaux marseillais connait une légère amélioration avec une hausse des transactions de 15% par rapport à 2013 et déjà plus de 46 000 m² placés.

Les surfaces supérieures à 1 000m² enregistrent la plus forte progression (+40% par rapport à 2013). Bilan toutefois contrasté car ce résultat est principalement due à une transaction de 10 900m² conclue au T2 2014. Les surfaces inférieures à 500m² restent majoritaires et représentent plus de la moitié de la demande placée sur le marché marseillais.

Offre :

Le stock vacant en progression :

Le stock de bureaux disponibles est d’environ 135 000m² en 2014 contre 100 000m² pour l’année 2013.Les surfaces disponibles comprises entre 500 et 1000m² ont augmentées de 17% alors que la disponibilité des surfaces inférieures à 500m² est en recul de 14% sur l’année.

Fin septembre, le secteur des grandes surfaces (supérieures à 1000m²) représentent près de 87 000m² de surfaces disponibles. Ce segment est un volume important compte tenu de la capacité d’absorption du marché (environ 33 000m²/an en moyenne depuis 10ans).

185 000m² de bureaux actuellement en construction dont 86% sont encore vacants. Euomediterranée concentre 60% de l’offre en chantier.

 Le marché tertiaire marseillais tend vers un renouveau de l’offre de bureau puisque près de 320 000m² sont encore au stade de projet et pourraient voir le jour d’ici 2018.