Méditerranée
Marseille, La Ciotat, Toulon
Conseil en immobilier d'entreprise
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Toulon Ouest

Le premier semestre 2014 a été encourageant avec une demande croissante sur les locaux de premières mains. Néanmoins, malgré le rebond de la demande sur la fin du dernier semestre 2014, le marché ralenti par rapport à 2013.

 

 Nous pouvons citer quelques transactions effectuées durant cette période :

 

La société Allianz : 320 m² de bureaux à The Square au Campus Millonne, leurs locaux ont ensuite été acquis par un investisseur.
Le Pôle Emploi : 1 242 m² au Chemin des Négadoux à la zone Les Playes.
GEE : 184 m² au Chemin des Négadoux à la zone Les Playes.
D2M Group et D2M Technology : 530 m² à The Square au Campus Millonne.  
Némis Ingenierie : 300 m² à The Square au Campus Millonne.
L'ARAPL : 300 m² au Campus Millonne.
SII a déménagé du Parc de L’Arboretum au Parc Burotel aux portes d’Ollioules.

 

Les preneurs ci-dessus montrent que  le marché est dominé par les secteurs de l’industrie navale, du BTP, de l’informatique et de l’assurance/mutuelle.

 

Néanmoins, il reste plusieurs demandes concernant des surfaces supérieures à 500 m² non-satisfaites à ce jour par manque d’offre sur le marché toulonnais.

 

En regardant la disponibilité, cette année, nous avons vu le démarrage et/ou l’achèvement des opérations comme  les 2 nouveaux bâtiments de bureaux à « The Square » d’environ 1 200 m², 1 400 m² des bureaux et des commerces au Chemin des Négadoux, un nouvel immeuble d’environ 900 m² sur le Boulevard Léry, un projet de locaux d’activités de 650 m² au Chemin d’Ollioules et un projet mixte d’environ 2 500 m² aux portes d’Ollioules.  Mais tous ces projets ont été en partie pré commercialisés soit en location soit en vente et la disponibilité reste faible.

 

Les zones d’activités existantes évoluent et se renouvèlent. Les anciens bâtiments notamment ceux liés à l’industrie lourde sont remplacés par des nouveaux locaux d’activités ou même des bureaux, mais on peut s’apercevoir que de nombreux autres bâtiments sont obsolètes et ne bénéficient, pour le moment pas, de réhabilitation.

 

D’autre part, la création du nouveau Pôle Mer à Ollioules avec son architecture atypique dans la région est une vraie réussite pour  le secteur Toulon Ouest qui a vu l’équipe informatique de la DCNS du Mourillon, jusqu'alors à l’est de Toulon, s'installer, en 2013, sur environ 30 000 m² au Pôle Mer.

 

Avec l’ouverture du tunnel Ouest Est, il existe désormais une transversalité plus importante d’abord entre les secteurs est et ouest de Toulon et de plus en plus entre les Bouches du Rhône et le Var. Auparavant, la traversée de Toulon constituait une frontière. Des entreprises du 13, n’hésitent plus à regarder vers le Var pour s’implanter.